墨爾本住宅投資方案
澳洲市場趨勢｜Southbank 租賃實績｜Melbourne Square × The Queensbridge
整理日期：2026 年 10 月｜金額：澳幣 AUD
澳洲 vs 墨爾本｜十年租屋空置率
來源：SQM Research
十年房價觀察｜長期週期與最新展望
澳洲及墨爾本房價有明顯景氣週期；房屋（House）與公寓（Unit）價格應分開比較。完整的十年年度漲跌幅曲線須先取得同口徑官方或研究機構原始數列，暫不以圖片估讀值替代。
Southbank｜出租紀錄精選
Melbourne Square · MSQ
18 Hoff Boulevard｜三房
MSQ 實景照片
三房已出租紀錄
五筆樣本中位數：$1,300／週。5805 戶 2021–2026 年租金由 $1,050 至 $1,500，累積 +42.9%，但期間曾有下跌。
The Queensbridge · TQB
88 Queens Bridge Street｜三房
TQB 室內示意圖（Artist Impression），實際交屋以合約為準
三房｜目前參考招租開價
3905：$1,000／週（3房2衛1車）
5205：$1,600／週（較高樓層）
同棟兩房已出租紀錄（租金參考）
兩房已出租樣本：$800–920／週；2506 同戶兩次紀錄變化 +15%，非建案整體年漲幅。
房源位置｜Southbank 地圖
兩案同在 Southbank、City Road 一帶，彼此相距約 300 公尺：TQB 位於 Queens Bridge Street 南段，步行可達 Crown 與 Yarra 河岸；MSQ 位於 Melbourne Square 社區（Hoff Boulevard），鄰近 Southbank 藝文區。
點選左側物件卡片或地圖上方按鈕，即可切換兩案位置；地圖左上角可直接在 Google 地圖中開啟。
地圖：Google Maps。兩案步行距離約 300 公尺。
底圖：Esri, HERE, Garmin, © OpenStreetMap contributors。互動 Google 地圖請見線上版 https://elmel.pages.dev
售價 × 租金｜毛租金收益率比較
| 項目 | MSQ 三房 | TQB 三房 | TQB 兩房 同棟參考 |
|---|---|---|---|
| 格局 | 3房2衛1車 | 3房2衛1車 | 2房 |
| 參考售價 | $1,529,000 | $1,545,000 | $80–100萬 |
| 總面積 | 99 m² | 91 m² | — |
| 每平方米單價 | 約 $15,444 | 約 $16,978 | — |
| 每週租金 | $1,300–1,500 | $1,000–1,600 | $800–920 |
| 租金依據 | 已出租 | 招租開價 | 已出租 |
| 年租金（52 週） | $67,600–78,000 | $52,000–83,200 | $41,600–47,840 |
| 毛租金收益率 | 4.42–5.10% | 3.37–5.39% | 4.16–5.98% |
澳洲購屋流程｜八步驟
確認買家資格與預算 → 選擇物件 → 律師審約 → FIRB／適用豁免確認 → 簽約與支付訂金 → 安排貸款及交割款 → 律師／過戶師辦理交割 → 出租與物業管理。
帳戶安排依交易而異；參考：Consumer Affairs Victoria｜Property deposits
外籍買家購屋資格、相關稅費及 FIRB 申請依買家身份、物件狀態和簽約時間而不同，應由澳洲律師及稅務顧問確認。
資料下載
建案樓書、價目表、平面圖與照片等完整資料，統一放在 Google Drive 資料夾，可直接瀏覽或下載。
物件資料：https://drive.google.com/drive/folders/1RddqJRd03kCXWuNj0_WxtDsnZofHzLYw?usp=sharing
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